Anpac.ru

В последнее время финансовый климат на Украине благодетельствовал формированию программ платной недвижимости.

Так, совместная совокупность контрактов на данном рынке, например, в 2007 годы составила около 1 миллиона долларов США, из которых большую часть заняли субъекты офисной недвижимости. Отдавались они скорыми ритмами, так как уровень вакантности площадей, например, в Киеве не превосходил 5 %.

Начиная с 4-го квартала 2008 года, формирование рынка офисной недвижимости существенно замедлилось. Длящаяся линия серьезного повышения поменялась фазой регресса. На протяжении первого полугодия 2009 года владельцы платной недвижимости обязаны были смириться с тем, что по «предкризисным» расценкам, как на рынке реализации, так и на рынке аренды, контрактов в скором времени не ожидается. После чего в данном области случилось сильное падение ставок аренды и более мягкое падение расценок реализации.

К тому же, будущие покупатели платной недвижимости в настоящее время располагаются в колебании: а стоит ли делать покупку во время кризиса, не опасно ли это либо лучше обождать тех пор, когда картина стабилизируется и возобновлять пока снять?

По заявлениям специалистов, как раз сегодня коммерческая недвижимость увлекательна с позиции длительных вложений. И в случае если есть средства, то приобретать недвижимость стоит. Поскольку во время кризиса можно приобрести кабинет по предельно оптимальным критериям. Есть вероятность подобрать отличное предложение по осмысленной стоимости. Очень многие владельцы недвижимости готовы сегодня делать хорошие скидки, только бы осуществить кабинеты. Но в случае если стоимость за рекомендуемый субъект недвижимости располагается у нижнего расценочного лимита, имеющегося для этого вида помещений, то, вероятнее всего, выгоднее, чем в настоящее время, его приобрести не удастся.

«Первый квартал 2009 года характеризовался паникой профессионалов платной недвижимости, которая была итогом прошлых в IV месяце 2008 года финансовых потрясений. Рынок аренды характеризовался очень малым числом контрактов. Сильный рост вакантности обессилил позиции владельцев, спровоцировав будущее падение арендных ставок и стоимости офисных помещений», — подчеркивает управляющий отделения агентских услуг департамента офисной недвижимости организации Colliers International М. Ткаленко.

Однако будущего значительного падения их стоимости специалисты не предсказывают.

«Во II квартале рост вакантности замедлился. А очень многие обладатели добились тех расценочных краев, за которые они психологически не готовы перейти», — полагает Ткаленко.

Вчера на рынке возникла вероятность в любом области со скидкой приобрести отличные виды, потому специалисты рекомендуют приобретать только первоклассные субъекты. Рынок поменялся, и в будущем настоящую финансовую прибыль будет давать недвижимость только отличного качества.

Еще один довод — сегодня рынок характеризуется линией уменьшения услуг обновленных офисных площадей. Так как число высококачественных офисных площадей в стране до сих пор мало, особенно в больших областных районах, однако также и в Киеве, очень многие специалисты предсказывают восстановление недостатка услуг офисной недвижимости в 2011 году, так как 2009 будет наиболее результативным для этого рынка.

Ожидаемый сезонный прирост этого раздела составит порядка 13 % (в 2008 году — 21 %, год назад — 45. Из анонсированных к вводу в использование в третьем полугодии 2009-го 192,7 тыс кв. метров офисных площадей, по заключительным анализам, на рынок выйдет менее 70,2 тыс. Так как строй энергичность в несколько раз замедлилась, сроки ввода в использование обновленных бизнес-центров отменились на более позже время. Рынок встретился с тем, что застройщики из-за появившихся неприятностей с привлечением кредитов отправили все силы на достройку открытых офисных субъектов. В итоге на бумаге осталось очень много разных программ, а нового ничего не подставляется. Потому, предсказывают специалисты, в 2011 году мы столкнемся с увеличением спроса и нехваткой предложения на высококачественную офисную недвижимость.

Следует помнить, что в критериях неустойчивой финансовой обстановки с доступными средствами может случиться все что угодно. А вкладывая денежные средства в недвижимость можно от этого себя оградить. Также, преимуществом к приобретению кабинета может служить и то, что средства, приложенные в покупку, начнут работать сразу. К примеру, в случае если отдать в аренду, пускай и текущим «переломным» расценкам.

«Я бы посоветовал приобретать субъекты, в случае если организация обладает свободными денежными средствами. Например, в Германии, Франции и США видимы симптомы излечения экономики. Это означает, что через 6-10 лет это покажется и на Украине. Потому лучше в настоящее время, пока расценки на недвижимость малы, вкладывать в субъекты, которые потом, в момент повышения рынка, принесут владельцу значительный доход. Полагаю, к концу 2010-го стоимость аренды и стоимость субъектов платной недвижимости начнут увеличиваться», — подчеркивает представитель ирландской инвесткомпании Quinn Group Петроград Квинн.

По словам специалистов, позитивным условием, оказывающим воздействие на рынок платной недвижимости, считается хотя и не существенное, однако очень большое увеличение деловой энергичности. В последние годы обозначилась линия возвращения организаций на преждевременное занимаемые и улучшенные арендные площади.

Улучшить данную линию также должно и завершение селективного процесса. После того как на Украине установится кандидатура вице-президента и властолюбивая профиль, когда будет ясно, какой будет финансовая политика нового управления, бизнес повысит собственную деловую энергичность. Значит, спрос на офисные здания потихоньку начнет увеличиваться. «После выборов рынок, обычно, возрождает, по основаниям, которые всем понятны. Поскольку денежные средства, покинутые в выборы — это в те денежные средства, которые осядут в карманах наших с вами граждан и незначительных обслуживающих организаций, а им нужно будет находить надлежащее использование», — подчеркивает директор совета по специалисте справочных технологий Организации экспертов по недвижимости Украины А. Гусельников.

Специалисты убеждены, недвижимость является самым безопасным методом хранения состояния в факторы обесценивания прочих активов: ее стоимость не так изменчива, как стоимость активов, она дает прибыли не только лишь от прироста серьезной стоимости, но также и доход от аренды.